Provisionsfrei – Wohlfühlwohnung in Rodenkirchen mit TG-Stellplatz
Wohnung | 50996 Köln
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Objektbeschreibung
Provisionsfrei – Wohlfühlwohnung in Rodenkirchen mit TG-Stellplatz
Die renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der 2. Etage (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Weißer Straße. Sie verfügt neben Flur und Küche über zwei Schlafzimmer und Bäder sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten.
Sowohl das innenliegende Badezimmer mit Wanne sowie das Gäste-Duschbad sind hochwertig ausgestattet und fügen sich mit ihrem geschmackvollen Interieur wunderbar in das Wohnkonzept ein.
Keller sowie PKW-Stellplatz (Tiefgarage, Kaufpreis 26.000 €) sind vorhanden. Die Tiefgarage befindet sich unter dem Gebäude und bietet Platz für 12 PKWs. Ebenso gibt es hinter dem Haus eine Gemeinschafts-Rasenfläche.
Das Hausgeld inkl. Heizung liegt bei aktuell ca. 406 €. Hinzu kommen für die Rücklage ca. 234 €, so dass sich die monatlichen Gesamtkosten aktuell auf 640 € belaufen.
Eine nette Hausgemeinschaft (zwei Hauseingänge mit jeweils sechs Wohnungen) freut sich auf Sie, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diesen Wohntraum, Sie werden begeistert sein!
Ausstattung
Objektart: 3-Zimmer-Wohnung
Etage: 2. OG (ohne Aufzug)
Zimmer: 3 zzgl. Küche
Wintergarten: vorhanden
Wohnfläche: ca. 92 m²
Baujahr: 1983
Frei ab: nach Vereinbarung (vermietet)
Qualität der Ausstattung: gehoben
Zustand: vollständig renoviert (2023)
Heizungsart: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
Badezimmer: innenliegendes Bad mit Wanne
Gästebad: innenliegendes Bad mit Dusche
PKW- Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden (Kaufpreis 26.000 €)
Keller: vorhanden
Aufzug: nein
Sonstiges: Türsprechanlage, bodentiefe Fenster, Gemeinschafts-Rasenfläche hinter dem Haus
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Energieausweis
155,0 kWh/(m²·a)
Lage
Rodenkirchen gehört zu einem der beliebtesten Wohnviertel in Köln.
Ausgedehnte Grün- und Rheinstrandflächen bieten einen hohen Naherholungswert. Im Westen von Rodenkirchen liegt der Forstbotanische Garten mit Friedenswäldchen, der z. B. zum Spazierengehen oder Sport treiben einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahnlinie und mehrere Buslinien) ist gut. Die A 555 bzw. die A 4 erreicht man über den Verteilerkreisel Köln-Süd oder die Auffahrt Köln-Rodenkirchen.
Der Maternusplatz mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Narander | Jung Real Estate GmbH
Anschrift: Im Zollhafen 10 in 50678 Köln
Geschäftsführer: Akash Narander I Angela Jung
Kontakt: e-mail: info@narander-jung.de – Internet: www.narander-jung.de – Telefon: +49 221 99889999
Steuernummer: DE295360409
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln I Amt für öffentliche Ordnung I Gewerbeangelegenheiten Willy-Brandt-Platz 3 I 50679 Köln Genehmigung nach § 34c GewO vom 20.06.2014
