Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Entdecken Sie alle Details zu dieser Immobilie

Wir freuen uns über Ihr Interesse! Das vollständige und detaillierte Exposé zu diesem Objekt finden Sie direkt auf unserer Webseite.

Informationen zu Grundriss und Ausstattung

Alle genauen Daten bezüglich der Raumaufteilung und der Ausstattungsmerkmale haben wir auf unserer Internetpräsenz für Sie bereitgestellt. Bitte besuchen Sie unsere Webseite, um das komplette Exposé einzusehen.

Wissenswertes zu Lage und Infrastruktur

Auch die Beschreibung der Umgebung und der örtlichen Infrastruktur ist Teil unseres umfangreichen Online-Exposés. Um dorthin zu gelangen und alle Informationen zu erhalten, kopieren Sie bitte einfach den Link in die Adresszeile Ihres Browsers.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.

Sanierung der Heizung

Bei der Analyse der übermittelten Immobiliendaten konnten folgende relevante Parameter extrahiert werden: Das Objekt weist ein Baujahr von 2008 auf, verfügt über eine Wohnfläche von 96 m² und ist in die Energieeffizienzklasse B eingestuft. Ein spezifischer Energieträger wird in der Beschreibung nicht genannt. Gemäß dem Bedarfs-Check fallen die Kosten nicht auf null, da das Baujahr nicht nach 2015 liegt und die Effizienzklasse nicht A oder A+ entspricht. Gleichzeitig fällt die Immobilie mit dem Baujahr 2008 nicht zwingend in die Kategorie für eine sofortige Vollsanierung (Baujahr vor 2005), und es ist kein alter Öl- oder Gaskessel explizit erwähnt. Daher greift hier die Kalkulations-Logik für eine Teilsanierung beziehungsweise energetische Optimierung der Heizungs- und Klimatechnik. Bei einem Pauschalwert von 60 € pro Quadratmeter und einer Wohnfläche von 96 m² ergeben sich somit kalkulierte Sanierungskosten in Höhe von 5.760 €. Da es sich bei der vorliegenden Objektart um eine Wohnung handelt, ist abschließend unbedingt zu beachten, dass die Entscheidung zu einer solchen Investition in die Heizungstechnik bei der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) liegt.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Bei der Analyse der übermittelten Daten habe ich festgestellt, dass das Baujahr der Immobilie 2008 ist und die Wohnfläche 96 Quadratmeter beträgt. Eine konkrete Zustandsbeschreibung geht aus den Angaben leider nicht hervor. Da das Gebäude jedoch aus dem Jahr 2008 stammt und somit verhältnismäßig modern ist, lässt sich ableiten, dass der generelle Renovierungsbedarf gering ausfällt und voraussichtlich keine tiefgreifenden Sanierungen notwendig sind. Für die optische Auffrischung durch typische Boden- und Malerarbeiten habe ich eine Standardpauschale von 50 Euro pro Quadratmeter angesetzt. Basierend auf der vorhandenen Wohnfläche von 96 Quadratmetern belaufen sich die kalkulierten Kosten für diese Renovierungsarbeiten somit auf insgesamt 4.800 Euro.

Was ist in der Küche los?

Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.

Nasszelle oder Spa?

Aus der Bestandsaufnahme der übermittelten Daten geht hervor, dass die Immobilie über genau ein Badezimmer verfügt; ein separates Gäste-WC wird in der Beschreibung nicht erwähnt. Bei der Überprüfung des Sanierungsbedarfs fällt auf, dass der Text weder ein Baujahr noch spezifische Zustandsbeschreibungen wie „modernisiert“, „renovierungsbedürftig“ oder Angaben zu einem gepflegten, aber veralteten Zustand enthält. Da somit jegliche Angaben zur Beurteilung des Modernisierungsgrades fehlen, greift die Regelung für fehlende Informationen, nach der in einem solchen Fall keine Kosten angesetzt werden. Geschätzte Renovierungskosten Bad/WC: 0 €

Fenster und Türen

Alles nur Fassade?

Rohbau und Baumaßnahmen

0 € Basierend auf den übermittelten Daten belaufen sich die kalkulierten Kosten für den Rohbau und strukturelle Baumaßnahmen auf 0 €. Als Grundlage für die Bestandsaufnahme dient die angegebene Wohnfläche von 96 m². Das Baujahr der Immobilie ist 2008. In der sehr kurz gehaltenen Immobilienbeschreibung finden sich keinerlei Hinweise auf strukturelle Mängel wie Risse oder Feuchtigkeit (z. B. im Keller). Ebenso fehlen Anhaltspunkte für einen nicht mehr zeitgemäßen Grundriss, kleinteilige Zimmer oder weiteres Modernisierungspotenzial. Beim Bedarfs-Check greifen somit keine der definierten Kostenkriterien: Das Baujahr liegt mit 2008 deutlich nach der Grenze für pauschale Kernsanierungen (vor 1980), und es fallen keine Signalwörter wie “sanierungsbedürftig” oder “Entkernung erforderlich”. Auch die Kriterien für eine leichte strukturelle Optimierung (Trockenbau, Putzarbeiten) werden mangels entsprechender Stichworte in der Beschreibung nicht erfüllt. Da ebenfalls kein feuchter Keller erwähnt wird, entfällt die Zusatzpauschale von 15.000 €. Folglich werden weder die 250 €/m² für große Rohbausanierungen noch die 100 €/m² für leichte Baumaßnahmen angesetzt, wodurch die Gesamtkalkulation für diesen Bereich bei null liegt.

Dach über dem Kopf

Basierend auf den übermittelten Daten und der vorliegenden Objektbeschreibung sind keinerlei spezifische Angaben zur Dachkonstruktion, zur Dacheindeckung oder zur Dämmung vorhanden. Auch Schlüsselbegriffe wie „Asbest“, „Dämmung“ oder Hinweise auf den Zustand des Daches fehlen komplett. Das Baujahr der Immobilie ist 2008. Damit fällt das Gebäude nicht in die Kategorie für eine zwingende Vollsanierung (Baujahr vor 1995) und es gibt in der Beschreibung auch keine Hinweise auf einen Modernisierungsstau oder energetische Defizite, die eine Teilsanierung rechtfertigen würden. Zwar handelt es sich bei der Objektart um eine Wohnung, bei der im Falle eines Sanierungsbedarfs eine Pauschale von 5.000 € angesetzt und auf die WEG sowie die Instandhaltungsrücklagen verwiesen werden müsste. Da hier jedoch kein Sanierungsbedarf abzuleiten ist und jegliche detaillierten Angaben zum Dach fehlen, greift diese Regel nicht. Gemäß den Vorgaben für fehlende Angaben belaufen sich die kalkulierten Sanierungskosten für das Dach somit auf 0.

Wasser Marsch!

Bei der Bestandsaufnahme der vorliegenden Daten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (ETW) mit einer Wohnfläche von 96 Quadratmetern. Das Baujahr der Immobilie ist 2008. Das Exposé liefert keine spezifischen Hinweise auf das verbaute Rohrmaterial, was bei diesem jungen Baujahr jedoch unproblematisch ist. Gemäß dem Bedarfs-Check greift hier die Regelung für neuere Gebäude: Da das Baujahr nach 1998 liegt, gelten die Leitungsnetze für Trinkwasser und Abwasser als modern und intakt. Ein Handlungsbedarf für eine Voll- oder Teilsanierung ist nicht gegeben. Zudem greifen bei dieser Eigentumswohnung keine Ausnahmeregelungen für das Sondereigentum oder eine geplante Sonderumlage, da das Exposé keine entsprechenden Mängel oder Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erwähnt. Aus diesen Gründen sind keine Maßnahmen an den Steige-, Fall- oder Grundleitungen erforderlich. Die finale Summe für die Sanierung der Leitungen beläuft sich daher auf 0 €.