Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Rarität mit großem Potenzial: Ihr neues Projekt im Herzen von Rodenkirchen!

Einmalig in Art und Lage erwerben Sie hier eine echte Rarität mit vielfältigem Potenzial auf einem ca. 932 m² großen Grundstück. Dieses Ein- oder Zweifamilienhaus in zentralster Lage von Köln-Rodenkirchen bietet Ihnen alle Möglichkeiten, sich Ihren ganz persönlichen Traum zu erfüllen: Ob Sie die Liebe zum Alten bewahren oder eine komplette Neuentwicklung anstreben, alles ist machbar. Da die Immobilie in den Gewerken alt ist, ist eine Kernsanierung zu unterstellen. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und eine Projektierung sollte möglich sein, da ein Bebauungsplan (Nr. 69400.04.000.00 vom 16.07.1990) für das Grundstück besteht. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Dirk Maron (Rufnummer 0221/2003 67511). Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Marco Bechler (Rufnummer: 0221/ 2003- 67320) gerne zur Verfügung. (Anbieter-Objekt-ID: 3048).

Durchdachte Raumaufteilung und Ausstattungsmerkmale

Das kleine Schmuckstück präsentiert sich mit einem flexiblen Grundriss und einem zusätzlichen Nebengebäude. Im Erdgeschoss gelangen Sie über das Treppenhaus zum gartenseitigen WC. Des Weiteren bietet diese Etage ein großes straßenseitiges Zimmer sowie drei hintereinander liegende Räume. Ein separater Lagerraum schließt sich dem letzten Zimmer an und ist heute nur hofseitig zu begehen. Beheizt wird das Erdgeschoss über eine Nachtspeicherheizung. Im Obergeschoss, welches über eine Gaszentralheizung mit einer ca. 5 Jahre alten Therme versorgt wird, befinden sich straßenseitig ein Wohnzimmer und eine Wohnküche. Aus der Wohnküche erfolgt der direkte Zugang zum rückseitigen Schlafzimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das hofseitige Fensterduschbad, welches zargenhoch weiß gefliest und mit einer Dusche, einem Stand-WC sowie einem Waschtisch ausgestattet ist. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut und wird heute als Nutzfläche mit zwei teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Bereichen dargestellt. Die Immobilie verfügt größtenteils über einfachverglaste Holzfenster. Bei den Oberböden wechseln sich teils Holzdielen, Laminat, Steinboden und PVC ab.

Wohnen im begehrten Kölner Süden: Lage und Infrastruktur

Das Objekt befindet sich im Kölner Süden in Rodenkirchen, welches nicht zuletzt aufgrund seiner direkten Rheinlage zu den begehrtesten Stadtteilen Kölns gehört. Beste infrastrukturelle Voraussetzungen unterstreichen den hohen Lagewert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Rodenkirchen ist hervorragend über Bus und Straßenbahn an die Innenstädte von Köln und Bonn angebunden. Autofahrer profitieren von dem nahegelegenen “Bonner Verteiler”, über den man kurzfristig die Autobahnen A4 und A555 erreicht. Von hier aus gelangen Sie in kürzester Zeit in das gesamte Umland von Köln sowie zum Flughafen. Ein besonderes Highlight ist der nahgelegene Rhein: Dieser lädt mit seinen Haus- und Gastronomiebooten zu einer gemütlichen Tasse Kaffee, einer Bootsfahrt oder einem entspannten Spaziergang entlang des Wassers ein.