Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

ATTRAKTIVES WOHNEN ODER LUKRATIVES INVESTMENT IN KÖLN-WEISS Willkommen in Ihrer neuen Immobilie! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955. Auf circa 56 Quadratmetern Wohnfläche präsentiert sich die Einheit in einem guten und gepflegten Zustand. Da die Wohnung aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei ist, bietet sie optimale Bedingungen: Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ohne größeren Aufwand einziehen möchten, sowie für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer direkt vermietbaren Einheit sind. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG UND PRAKTISCHE EXTRAS Die Immobilie überzeugt durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung, die den Alltag besonders angenehm macht. Ein echtes Highlight ist die großzügige Wohnküche, die über einen separaten Essbereich verfügt. Für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum sorgen ein eigener Kellerraum mit circa 6 Quadratmetern sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen, gepflegten Gemeinschaftsgarten, der einen wunderbaren zusätzlichen Wohnwert schafft. RUHIGES UMFELD IN GEFRAGTER WOHNLAGE Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer herrlich ruhigen Lage im beliebten Stadtteil Köln-Weiß. Diese gefragte Wohnlage bietet eine entspannte Atmosphäre und trägt maßgeblich zur Attraktivität der Immobilie bei. KOSTENEINSCHÄTZUNG FÜR MODERNISIERUNGEN Ich konnte keine Informationen zum Zustand der Immobilie finden. Ich empfehle Ihnen, sich über den Zustand der Immobilie genau zu informieren, um möglicherweise anfallende Modernisierungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können. Im Budgetplaner habe ich selbst nun fiktive Standardwerte angesetzt.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Sanierung der Heizung

Basierend auf der bereitgestellten Immobilienbeschreibung und den übermittelten Daten habe ich die Parameter für die Heizungs- und Klimatechnik analysiert. Aus den Informationen geht hervor, dass es sich um eine Immobilie aus dem Baujahr 1955 mit einer Wohnfläche von 56 m² handelt. Angaben zur Energieeffizienzklasse sowie zum aktuellen Energieträger liegen nicht vor. Da das Baujahr des Gebäudes jedoch deutlich vor dem Stichtag 2005 liegt, ist laut den Bewertungskriterien von einem grundsätzlichen Sanierungsbedarf auszugehen. Da der Beschreibungstext keine konkreten Sanierungswünsche oder bereits durchgeführte Modernisierungen der Heiztechnik benennt, greift hier die Kalkulationslogik für einen Altbau. Unter Anwendung der Pauschale für eine Vollsanierung (inklusive moderner Wärmepumpe bzw. aktueller Technik) von 150 € pro Quadratmeter ergeben sich bei der vorliegenden Wohnfläche von 56 m² somit kalkulierte Sanierungskosten in Höhe von 8.400 €. Da es sich bei der Objektart um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus handelt, ist abschließend wichtig zu erwähnen, dass die Entscheidung zur Durchführung und Investition in eine zentrale Heizungs- oder Techniksanierung bei der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) liegt.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Informationen zum Zustand und Baujahr: Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1955. Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 Quadratmetern. Laut Text präsentiert sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand. Sie ist als direkt vermietbar beschrieben und kann von Eigennutzern ohne größeren Aufwand bezogen werden. Ich habe keine Angaben zum Renovierungsbedarf gefunden. Im Investitionsplaner setze ich daher die Kosten für einen Frischeanstrich an. Kalkulation der voraussichtlichen Investitionskosten: Für die Berechnung nutze ich die angegebene Wohnfläche von 56 Quadratmetern und branchenübliche Durchschnittswerte für Handwerkerleistungen. Der 6 Quadratmeter große Kellerraum wird für diese klassischen Wohnraumrenovierungen nicht mitkalkuliert. Malerarbeiten (Frischeanstrich): Bei einem durchschnittlichen Schätzwert von ca. 25 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für einfache Abdeck- und Streicharbeiten ergeben sich voraussichtliche Kosten von ca. 1.400 Euro. Bodenarbeiten: Sollten trotz des guten Zustands neue Bodenbeläge (z.B. mittelpreisiges Laminat oder Vinyl inklusive Trittschalldämmung und Verlegung) gewünscht sein, kann man mit ca. 50 Euro pro Quadratmeter kalkulieren. Dies ergibt voraussichtliche Kosten von ca. 2.800 Euro. Gesamtkosten: Für eine Erneuerung der Böden sowie einen kompletten Frischeanstrich belaufen sich die voraussichtlichen Investitionskosten für diese Wohnung auf insgesamt ca. 4.200 Euro.

Was ist in der Küche los?

Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.

Nasszelle oder Spa?

Fenster und Türen

Alles nur Fassade?

Rohbau und Baumaßnahmen

Für die Kalkulation der Sanierungskosten im Bereich Rohbau und strukturelle Baumaßnahmen ergibt die Bestandsaufnahme eine Basis von 56 m² Wohnfläche. Aus der Immobilienbeschreibung gehen keine Hinweise auf Feuchtigkeit im Keller, Risse oder zwingend notwendige Grundrissänderungen hervor; die Raumaufteilung wird im Gegenteil als durchdacht beschrieben und die Wohnung als gepflegt bewertet. Beim Bedarfs-Check greift hier jedoch die definierte Regelung bezüglich des Alters der Immobilie: Da das Gebäude 1955 erbaut wurde und das Baujahr somit vor 1980 liegt, wird gemäß den Vorgaben strukturell der Rohbau-Anteil für eine Kernsanierung ausgelöst. Nach der entsprechenden Kalkulations-Logik für eine große Rohbausanierung (welche potenzielle Eingriffe in die Statik, Mauertrockenlegungen oder Wanddurchbrüche abdeckt) werden 250 € pro Quadratmeter Wohnfläche angesetzt. Die Zusatzpauschale in Höhe von 15.000 € für den Keller entfällt, da keine Nässe, Feuchtigkeit oder notwendige Abdichtung erwähnt wird. Multipliziert man die 56 m² Wohnfläche mit dem kalkulierten Satz von 250 €, ergibt sich die finale Summe von 14.000 €.

Dach über dem Kopf

Wasser Marsch!