Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Repräsentativer Neubau 2024: Exklusive Gewerbeimmobilie mit großzügiger Außenterrasse

Sichern Sie sich eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss eines repräsentativen Neubaus aus dem Jahre 2024. Mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche von ca. 270 m² und einer einladenden Außenwirkung mit hoher Sichtbarkeit bietet dieses Objekt ideale Bedingungen für publikumsorientierte Nutzungen. Die Fläche ist äußerst flexibel und eignet sich hervorragend für gastronomische Konzepte, moderne Büros, Kanzleien, Praxen, Showrooms oder Coworking-Spaces. Diese Kombination aus Immobilienqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition für Unternehmer, Gastronomen oder Kapitalanleger.

Lichtdurchflutetes Raumkonzept und hochwertige Ausstattungsdetails

Der Innenraum überzeugt auf 180 m² mit einem großzügig geschnittenen Grundriss. Durch die Ecklage an zwei Straßenseiten verfügt die Immobilie über eine beeindruckende Fensterfront, die für ein außergewöhnlich helles und lichtdurchflutetes Arbeitsambiente sorgt. Ein echtes Highlight ist die rund 90 m² große Außenterrasse mit exklusivem Nutzungsrecht und direktem Zugang von innen. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freien, sei es als repräsentativer Empfangsbereich, als Außengastronomie oder als grüne Oase für Mitarbeiter und Kunden. Der hohe Ausstattungsstandard des Neubaus zeigt sich zudem in dem technisch einfach möglichen Einbau einer Klimaanlage, die zusätzlichen Komfort bietet. Zwei bereits im Kaufpreis enthaltene Stellplätze runden das exzellente Flächenangebot perfekt ab.

Verkehrsgünstige Ecklage im begehrten Waldviertel

Das Objekt befindet sich in einer herausragenden und verkehrsgünstigen Ecklage an der Bahnstraße und der Friedrich-Ebert-Straße. Der Standort im begehrten Waldviertel von Köln-Rodenkirchen gehört zu den beliebtesten Veedeln der Stadt. Die attraktive Umgebung zeichnet sich durch ihren besonderen Charakter aus, bei dem das städtische Leben direkt ins Grüne trifft. Unternehmen profitieren hier von der gefragten Lage in einem der attraktivsten Stadtteile Kölns und der damit verbundenen hohen Sichtbarkeit an gleich zwei Straßenseiten.