Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Viel Raum für Ihre Visionen: Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Süd-West-Grundstück Versteckt in vorteilhafter zweiter Baureihe zur Straße erwartet Sie dieses attraktive Immobilienangebot auf einem ca. 1.037 m² großen Süd-West-Grundstück. Das in den 1980er Jahren errichtete, freistehende Einfamilienhaus besticht durch eine äußerst praktische Grundstruktur und bietet hervorragendes Potenzial für eine Neugestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Diele, die die Räumlichkeiten optimal erschließt. Die geschlossene Küche führt direkt in den Essbereich, welcher über Eck fließend in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick und den direkten Zugang in den Garten. Komplettiert wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet zwei gleich große Zimmer an den jeweiligen Giebelseiten des Hauses. Dazwischen befinden sich ein zentraler Flur, ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres, tagesbelichtetes Duschbad. Zusätzlichen Platz bietet das Untergeschoss des Hauses: Hier stehen Ihnen neben den üblichen Abstell- und Technikräumen auch ein Hobbybereich zur Verfügung. Besonders reizvoll ist die mittige Platzierung des Hauses auf dem Grundstück. Diese Bebauung bietet Ihnen an gleich drei Seiten wunderbares Potenzial, die Außenflächen ganz nach Ihren Wünschen zu nutzen – sei es für die Anlage von Terrassen oder den Bau eines Pools. Auf der Nordseite des Grundstücks ist mit einer Doppelgarage und einem Carport zudem bestens für Ihre Fahrzeuge gesorgt. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen aus ihrem Dornröschenschlaf zu wecken. Hier haben Sie die einmalige Chance, ein solides Bestandsgebäude perfekt auf moderne Wohnansprüche zuzuschneiden und Ihr persönliches Traumhaus zu erschaffen.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Sanierung der Heizung

Die Analyse der Immobilienbeschreibung und der übermittelten Daten liefert folgende Kerninformationen: Es handelt sich um ein Einfamilienhaus (Objektart: Haus) aus dem Baujahr 1978 mit einer Wohnfläche von 236 m² und der Energieeffizienzklasse E. Ein konkreter Energieträger wird in den Daten zwar nicht explizit benannt, jedoch fällt das Baujahr deutlich vor den Grenzwert von 2005. Zusammen mit der niedrigen Effizienzklasse und dem im Text erwähnten generellen Modernisierungsbedarf ist zwingend von einem Sanierungsbedarf im Bereich der Heizungs- und Klimatechnik auszugehen. Da in der Immobilienbeschreibung keine spezifischen Sanierungswünsche für die Haustechnik geäußert werden, kommt für dieses Bestandsgebäude die standardisierte Kalkulationslogik für eine Vollsanierung zum Tragen, um das Haus mit moderner Technik (wie beispielsweise einer Wärmepumpe) auszustatten. Bei der festgelegten Pauschale von 150 € pro Quadratmeter für Altbauten und einer gegebenen Wohnfläche von 236 m² belaufen sich die kalkulierten Sanierungskosten für die Heizungs- und Klimatechnik auf insgesamt 35.400 €.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Renovierungsbedarf und Zustand der Immobilie: Das Gebäude wurde in den 1980er Jahren errichtet. Aus dem Text geht hervor, dass die Immobilie Potenzial für eine Neugestaltung bietet und eine Sanierung beziehungsweise Modernisierung erforderlich oder empfehlenswert ist, um moderne Wohnansprüche optimal zu erfüllen. Dies lässt bei einem Baujahr aus den 1980er Jahren auf einen altersbedingten Renovierungsbedarf schließen (z. B. bei Bädern, Böden, Wänden, eventuell auch Elektrik und energetische Maßnahmen). Kalkulation der Investitionskosten für Böden- und Malerarbeiten: keine Angabe gefunden (Begründung: Im Text wird lediglich die Grundstücksfläche von ca. 1.037 Quadratmetern genannt. Es gibt jedoch keinerlei Angaben zur Quadratmeterzahl der Wohnfläche oder Nutzfläche im Gebäude. Ohne diese Flächenangabe ist eine seriöse Kalkulation der Kosten für Bodenbeläge und Malerarbeiten nicht möglich.)

Was ist in der Küche los?

keine Angabe gefunden

Nasszelle oder Spa?

Fenster und Türen

Alles nur Fassade?

Rohbau und Baumaßnahmen

Dach über dem Kopf

Wasser Marsch!