Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Traumhafte Gartenwohnung in Top-Zustand: Großzügiges Wohnen in Köln-Rodenkirchen

Diese neuwertige Drei-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Etagen und verbindet Großzügigkeit, Moderne und höchste Wohnqualität. Mit einer Wohnfläche von rund 113 Quadratmetern bietet die Immobilie den perfekten Rahmen für Paare mit Platzanspruch oder Familien. Der hervorragende, neuwertige Zustand des Gebäudes und der Wohnung lädt direkt zum Einziehen und Wohlfühlen ein.

Durchdachter Grundriss und moderne Ausstattung

Der großzügige Dielenbereich vermittelt sofort ein Gefühl von Offenheit und bietet Platz für eine Garderobe, Kommode oder Sitzbank. Von hier aus werden die Räume harmonisch erschlossen. Die Wohnung verfügt über ein modernes Gäste-WC mit Dusche sowie einen geräumigen Abstellraum für Vorräte und Putzutensilien. Das Elternschlafzimmer ist mit einem direkten Bad en Suite ausgestattet, welches eine Badewanne und eine Dusche beinhaltet. Ein weiteres, großzügig geschnittenes Zimmer mit großen Fenstern bietet viel Tageslicht und lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Der zentrale Mittelpunkt der Immobilie ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus betreten Sie die großzügige Terrasse und den etwa 164 Quadratmeter großen, privaten Garten. Dieser ist sehr gepflegt, geschmackvoll angelegt und verfügt über einen separaten Eingang. Durch die ansprechende Bepflanzung genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, durch den Sie Ihr Fahrzeug sicher parken und das Haus trockenen Fußes betreten können.

Ruhige Lage mit bester Anbindung in Köln-Rodenkirchen

Die Immobilie befindet sich in Köln-Rodenkirchen und bietet eine ideale Umgebung für alle, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen. Die Lage zeichnet sich besonders dadurch aus, dass sie ruhiges Wohnen ermöglicht, die Bewohner aber gleichzeitig hervorragend angebunden sind.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.

Sanierung der Heizung

Basierend auf der vorliegenden Immobilienbeschreibung und den übermittelten Daten habe ich die Parameter für eine mögliche Sanierung der Heizungs- und Klimatechnik analysiert. Die extrahierten Kerndaten zeigen, dass es sich um eine Wohnung mit einer Wohnfläche von 113 m² aus dem Baujahr 2014 handelt. Ein konkreter Energieträger wird im Text zwar nicht explizit genannt, jedoch ist das Gebäude mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A ausgezeichnet. Gemäß den Kriterien für den Bedarfs-Check führt dies zu einem eindeutigen Ergebnis: Zwar liegt das Baujahr knapp unter der Grenze von 2015, jedoch erfüllt die Immobilie die Bedingung der Energieeffizienzklasse A. Das Gebäude gilt damit in Bezug auf die Heizungs- und Klimatechnik als zeitgemäß und modern genug. Aus diesem Grund entfällt eine Kalkulation nach Quadratmetern und die voraussichtlichen Sanierungskosten werden für dieses Objekt auf 0 Euro gesetzt. Da es sich bei der Objektart um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus handelt, weise ich ergänzend darauf hin, dass die Entscheidungsgewalt über jegliche zukünftige Investitionen in die zentrale Heizungs- oder Klimatechnik des Gebäudes ohnehin bei der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) liegt.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Basierend auf den übermittelten Daten handelt es sich bei dem Objekt um eine Immobilie aus dem Baujahr 2014 mit einer Wohnfläche von 113 Quadratmetern. Die Zustandsbeschreibung fällt äußerst positiv aus: Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung selbst werden als sehr gepflegt, neuwertig und in einem absoluten “Top Zustand” beschrieben, was durch das Fazit “Einziehen und Wohlfühlen” nochmals unterstrichen wird. Aufgrund dieses hervorragenden Zustands und des verhältnismäßig jungen Baujahrs lässt sich logisch ableiten, dass aktuell kein grundlegender oder umfangreicher Renovierungs- beziehungsweise Sanierungsbedarf besteht. Dennoch möchten viele Käufer bei einem Einzug den Räumlichkeiten eine persönliche Note verleihen, beispielsweise durch frische Farben oder neue Bodenbeläge. Da der Text keine spezifischen Kosten für solche Maßnahmen nennt, wird für die Kalkulation der Boden- und Malerarbeiten eine Standardpauschale von 50 Euro pro Quadratmeter angesetzt. Bei der angegebenen Wohnfläche von 113 Quadratmetern belaufen sich die voraussichtlichen Kosten für diese kosmetischen Renovierungsarbeiten somit auf insgesamt 5.650 Euro.

Was ist in der Küche los?

Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.

Nasszelle oder Spa?

Aus der Bestandsaufnahme der Immobilienbeschreibung geht hervor, dass die Wohnung über insgesamt zwei Vollbäder verfügt: ein Elternbad en Suite mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Badezimmer, das zwar als Gäste-WC bezeichnet wird, aufgrund der vorhandenen Dusche aber definitionsgemäß ebenfalls als Vollbad zählt. Bei dem Bedarfs-Check zeigt sich deutlich, dass die Immobilie in einem hervorragenden Zustand ist. Im Text fallen mehrfach Begriffe wie “Moderne”, “modernes Gäste-WC”, “neuwertig” und “Top Zustand”. Gemäß den festgelegten Kalkulationsregeln für Immobilien, die bereits modernisiert sind, gehobenen Standards entsprechen oder neuwertig sind, entfällt jeglicher Sanierungsbedarf. Es müssen weder Voll- noch Teilsanierungen vorgenommen werden. Die Geschätzte Renovierungskosten Bad/WC betragen daher 0 €.

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