Immobilie aus der Marktbeobachtung

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.

Sanierung der Heizung

Basierend auf der Analyse der übermittelten Immobilienbeschreibung und der dazugehörigen Daten lassen sich folgende Parameter für die Berechnung der Sanierungskosten für Heizung und Klimatechnik extrahieren: Das Baujahr der Immobilie ist 1965, die Energieeffizienzklasse ist mit F angegeben und die anrechenbare Wohnfläche beträgt 180 Quadratmeter. Ein spezifischer Energieträger wird im Text nicht explizit genannt. Da das Baujahr jedoch deutlich vor dem Jahr 2005 liegt und die schlechte Energieeffizienzklasse F auf einen unzureichenden energetischen Zustand hinweist, ist gemäß dem Bedarfs-Check zwingend von einem Sanierungsbedarf auszugehen. Da dem Beschreibungstext keine konkreten Sanierungswünsche zu entnehmen sind, greift die Kalkulationslogik für eine Vollsanierung im Altbau. Unter Anwendung der Pauschale von 150 Euro pro Quadratmeter für den Einbau moderner Heiztechnik, wie beispielsweise einer Wärmepumpe, ergeben sich bei einer Wohnfläche von 180 Quadratmetern kalkulierte Sanierungskosten in Höhe von 27.000 Euro. Da es sich bei der vorliegenden Objektart um eine Wohnung handelt, ist abschließend jedoch zwingend zu beachten, dass die Entscheidung über eine derartige Investition in die Heizungs- und Klimatechnik nicht allein beim Wohnungskäufer, sondern bei der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) liegt.

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