Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung mit großem Garten

Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982. Neben dem ansprechenden Wohnraum stellt der rückseitig gelegene, großzügige Gartenbereich ein absolutes Highlight dar. Gerne stellen wir Ihnen dieses spannende Objekt in einem persönlichen Termin im Detail vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Durchdachter Grundriss und besondere Ausstattungsdetails

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 79 m², die geschickt auf drei Zimmer verteilt ist. Für zusätzlichen Wohnkomfort besticht die Wohnung durch zwei kleine Balkone. Zur Ausstattung gehört als Besonderheit eine ca. 125 m² große Gartenfläche zur Sondernutzung, die dem Eigentümer oder Mieter zur Verfügung steht. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz im Innenhof, der bequemes Parken ermöglicht. Da dieser Stellplatz derzeit nicht vermietet ist und zur sofortigen Vermietung frei steht, lässt sich hieraus unmittelbar eine zusätzliche Einnahmequelle erschließen.

Begehrte Stadtteillage in Köln

Die Wohnung befindet sich in dem begehrten Kölner Stadtteil Sürth. Diese überaus beliebte Wohnlage trägt maßgeblich zur hohen Attraktivität und Wertigkeit der angebotenen Immobilie bei.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.

Sanierung der Heizung

Basierend auf den übermittelten Daten und der Immobilienbeschreibung habe ich die Sanierungskosten für die Heizungs- und Klimatechnik analysiert. Aus den Daten geht hervor, dass das Gebäude aus dem Baujahr 1982 stammt, über eine Wohnfläche von 79 m² verfügt und in die Energieeffizienzklasse D eingestuft ist. Ein expliziter Energieträger wird in der Beschreibung nicht genannt. Da das Baujahr der Immobilie deutlich vor dem Jahr 2005 liegt und die Effizienzklasse D einen energetischen Nachholbedarf aufweist, ist grundsätzlich von einem Sanierungsbedarf für die Heizungstechnik auszugehen. Da in der Objektbeschreibung keine konkreten Sanierungswünsche erwähnt werden, greift für die Kalkulation die standardisierte Pauschale für eine Vollsanierung im Altbau, welche eine moderne Wärmepumpe und die dazugehörige Technik umfasst. Bei einem angesetzten Wert von 150 € pro Quadratmeter und der vorliegenden Wohnfläche von 79 m² belaufen sich die kalkulierten Sanierungskosten somit auf insgesamt 11.850 €. Da es sich bei der vorliegenden Objektart um eine Wohnung handelt, ist abschließend zwingend zu beachten, dass die Entscheidung zur Investition in eine neue zentrale Heizungs- oder Klimatechnik stets bei der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) liegt.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Bei der Analyse der übermittelten Immobilienbeschreibung aus Köln-Sürth lassen sich zunächst die Basisdaten extrahieren: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 79 m² und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982. Hinsichtlich der Zustandsbeschreibung wird das Gebäude im Text lediglich als gepflegt beschrieben, es finden sich jedoch absolut keine konkreten Angaben zu erfolgten Modernisierungen oder dem Zustand der Wohnung selbst. Da das Baujahr vor 1990 liegt und Hinweise auf spätere Sanierungen fehlen, lässt sich hieraus ableiten, dass bei diesem Objekt von einem hohen Renovierungsbedarf auszugehen ist. Auf Basis der vorhandenen Wohnfläche habe ich die voraussichtlichen Kosten für erste optische Instandsetzungsmaßnahmen kalkuliert. Unter Anwendung der Pauschale von 50 Euro pro Quadratmeter ergeben sich für die Boden- und Malerarbeiten in dieser Immobilie Gesamtkosten in Höhe von 3.950 Euro.

Was ist in der Küche los?

Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.

Nasszelle oder Spa?

Bei der Bestandsaufnahme der übermittelten Daten fällt auf, dass sowohl in der Immobilienbeschreibung als auch im abschließenden Datenfeld keine Angaben zur genauen Anzahl der Vollbäder oder separaten Gäste-WCs gemacht wurden. Führt man den Bedarfs-Check anhand der vorhandenen Informationen durch, ist das Baujahr des gepflegten Mehrfamilienhauses entscheidend: Da das Gebäude aus dem Jahr 1982 stammt, also vor 2005 erbaut wurde, und keine entlastenden Begriffe wie “modernisiert” oder “gehoben” im Text vorkommen, wäre grundsätzlich eine Vollsanierung erforderlich. Nach der Kalkulations-Logik würde dies bei Annahme eines Standard-Vollbads Kosten in Höhe von 15.000 € bedeuten. Gemäß den vorgegebenen Regeln greift in diesem Fall jedoch strikt die Vorgabe, dass bei gänzlich fehlenden Angaben zur Sanitärausstattung keine spekulative Berechnung durchgeführt wird. Geschätzte Renovierungskosten Bad/WC: 0 €

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Wasser Marsch!