Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Attraktive Eigentumswohnung im Grünen – Ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich bequem erreichbar im 2. Obergeschoss eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Die absolut ruhige und von Grünflächen umgebene Wohnanlage macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl – ganz gleich, ob Sie selbst einziehen möchten oder eine solide Kapitalanlage suchen.

Durchdachter Grundriss mit Süd-Loggia und Gestaltungspotenzial

Die ca. 60 m² große Wohnung überzeugt durch einen überaus funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Über die zentrale Diele im Eingangsbereich sind alle Räume komfortabel zu erreichen. Das helle Wohnzimmer grenzt direkt an die hofseitig gelegene, separate Küche an. Ein absolutes Highlight ist die vom Wohnzimmer aus begehbare, südlich ausgerichtete Loggia. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen, freien Blick ins Grüne und auf die ruhig gelegene gemeinschaftliche Gartenanlage hinter dem Haus. Das gegenüberliegende Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das innenliegende, geflieste Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einem WC ausgestattet. Die derzeitige baujahrstypische Ausstattung bietet Ihnen die wunderbare Gelegenheit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihrem eigenen Zeitgeschmack anzupassen und zu modernisieren. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch praktische Nebenräume wie einen eigenen Kellerraum und einen Waschkeller sowie einen sicheren Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage.

Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert

Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre ausgesprochen friedliche und ruhige Lage aus. Das Mehrfamilienhaus ist idyllisch von weitläufigen Grünflächen eingebettet. Besonders die geschützte, hofseitige Ausrichtung und die gemeinschaftliche Gartenanlage hinter dem Gebäude garantieren eine entspannte Wohnatmosphäre fernab von jeglichem Trubel und bieten jeden Tag aufs Neue einen erholsamen Blick in die Natur.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.

Sanierung der Heizung

Basierend auf den übermittelten Daten und der Immobilienbeschreibung habe ich die relevanten Parameter für die Berechnung der Sanierungskosten im Bereich Heizung und Klimatechnik extrahiert. Das Baujahr des Objekts ist 1974, die Wohnfläche beträgt 60 m² und die Energieeffizienzklasse ist mit D angegeben; ein spezifischer Energieträger wird in den vorliegenden Informationen nicht explizit genannt. Da das Baujahr deutlich vor dem Jahr 2005 liegt und der Beschreibungstext auf eine baujahrstypische Ausstattung hinweist, die dem heutigen Zeitgeschmack angepasst werden müsste, ist von einem grundlegenden Sanierungsbedarf in diesem Altbau auszugehen. Entsprechend der vorgegebenen Kalkulationslogik kommt hier die Pauschale für eine Vollsanierung zur Anwendung, welche 150 Euro pro Quadratmeter beträgt, um moderne Technik wie beispielsweise eine Wärmepumpe zu berücksichtigen. Bei einer angegebenen Wohnfläche von 60 m² belaufen sich die kalkulierten Sanierungskosten für die Heizungs- und Klimatechnik somit auf insgesamt 9.000 Euro. Da es sich bei der vorliegenden Objektart um eine Eigentumswohnung handelt, muss jedoch zwingend beachtet werden, dass die Entscheidung zur Investition in die Heizungstechnik nicht beim einzelnen Eigentümer, sondern bei der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) liegt.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Die Analyse der übermittelten Immobiliendaten ergibt, dass die angebotene Eigentumswohnung im Jahr 1974 erbaut wurde und über eine Wohnfläche von 60 m² verfügt. Hinsichtlich des Zustands wird im Text beschrieben, dass die Immobilie eine baujahrstypische Ausstattung aufweist, welche dem heutigen Zeitgeschmack angepasst werden müsste. Da das Baujahr deutlich vor 1990 liegt und im Text keinerlei bereits erfolgte Sanierungsmaßnahmen erwähnt werden, lässt sich hieraus logisch ein hoher Renovierungsbedarf ableiten. Um die finanziellen Aufwendungen für eine grundlegende optische Auffrischung abzuschätzen, wird mangels abweichender Angaben im Text eine Pauschale von 50 Euro pro Quadratmeter für Boden- und Malerarbeiten angesetzt. Bei der vorliegenden Wohnfläche von 60 m² belaufen sich die kalkulierten Kosten für diese ersten Modernisierungsmaßnahmen somit auf insgesamt 3.000 Euro.

Was ist in der Küche los?

Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.

Nasszelle oder Spa?

Basierend auf der übermittelten Immobilienbeschreibung und den Daten ergibt sich für die Badezimmer- und WC-Renovierung folgende Analyse: Laut der Bestandsaufnahme verfügt die Wohnung über genau ein innenliegendes Vollbad, das mit einer Duschwanne und einem WC ausgestattet ist. Hinweise auf ein separates Gäste-WC sind im Text nicht zu finden, weshalb lediglich das eine Badezimmer in die Berechnung einfließt. Für den Bedarfs-Check sind zwei Faktoren entscheidend: Zum einen stammt das Gebäude aus dem Baujahr 1974, was deutlich vor der Grenze von 2005 liegt. Zum anderen wird die Ausstattung in der Beschreibung ausdrücklich als “baujahrstypisch” bezeichnet und darauf hingewiesen, dass sie dem Zeitgeschmack angepasst werden müsste. Diese Kriterien erfordern gemäß der festgelegten Vorgaben zwingend eine Vollsanierung. Nach der angewandten Kalkulationslogik werden für die Vollsanierung eines Vollbades 15.000 € veranschlagt. Da kein Gäste-WC vorhanden ist, belaufen sich die kalkulierten Gesamtkosten für die Renovierung der Sanitärbereiche auf exakt 15.000 €.

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