Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garten im begehrten Kölner Süden

Dieses schöne 4-Parteien-Mehrfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf und bietet maximale Flexibilität für Eigennutzer, Teilvermieter oder Kapitalanleger. Der Kaufpreis für die gesamte Immobilie beträgt 2.672.000 Euro, zuzüglich einer Käuferprovision von 1 Prozent inklusive Mehrwertsteuer, die mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig wird. Grundsätzlich ist es der ausdrückliche Wunsch der Eigentümer, das Objekt als Gesamteinheit zu veräußern, jedoch kann die Erdgeschosswohnung auf Wunsch und nach Abstimmung im Verkaufsprozess auch separat erworben werden. Profitieren Sie von hochwertiger Wohnqualität, einer durchdachten Wohnlandschaft und nachhaltiger Rendite durch stabile Mieteinnahmen der bereits vermieteten Einheiten.

Großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails

Das Objekt wird durch eine neue Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 beheizt. Die sofort verfügbare Erdgeschosswohnung bietet auf circa 115 Quadratmetern drei Zimmer, ein Gäste-WC und ein großzügiges Wohnzimmer. Die separate Wohnküche mit Esszimmer schließt an eine Terrasse an, die direkt in den weitläufigen Garten übergeht. Zu dieser Einheit gehört zudem ein ausgebauter Kellerbereich mit Sauna, Fitnessraum, Solarium, Waschküche und einem zusätzlichen Zimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei langfristig vermietete Wohnungen mit vereinbartem Wohnrecht. Die erste Wohnung bietet 71,21 Quadratmeter Wohnfläche bei einer Kaltmiete von 620 Euro und 203,40 Euro Nebenkosten. Die zweite Wohnung umfasst 92,26 Quadratmeter bei einer Kaltmiete von 910 Euro und 240 Euro Nebenkosten. In der zweiten Etage liegt die charmante Dachgeschosswohnung mit 113,63 Quadratmetern Wohnfläche und einer circa 50 Quadratmeter großen Terrasse. Diese renditestarke Einheit umfasst vier Zimmer, eine offene Küche, zwei Bäder, einen Kamin sowie einen Kellerraum mit separatem Zugang und ist für 1.400 Euro Warmmiete inklusive eines Stellplatzes vermietet.

Gefragte Lage mit Blick ins Grüne

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen überhaupt, dem Kölner Süden. Die Ausrichtung des Hauses bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und besticht durch den direkten Gartenanschluss sowie die attraktive, weitläufige Gartenfläche. Diese gefragte Umgebung bietet Familien, Paaren und Kapitalanlegern interessante Perspektiven und kombiniert ein hohes Maß an Raumqualität mit exzellentem Wohnkomfort.