Spitzenlage—Auenviertel — Rodenkirchen—interessantes Dreifamilienhaus mit Potential
Zinshaus/Renditeobjekt | 50996 Köln
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Objektbeschreibung
Das Haus bietet -neben seiner optimalen Lage- mehrere attraktive Nutzungsmöglichkeiten :
Es kann als vermietete Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus, als Einfamilienhaus, als Aufteilerobjekt oder zum “Wohnen und Arbeiten unter einem Dach” genutzt werden.
Es ist einseitig angebaut, massiv errichtet und in den 1980-er Jahren nachträglich voll verklinkert und um das Treppenhaus, mit den Küchen im Erd- und Obergeschoss bzw. der Dachterrasse im Dachgeschoss erweitert worden.
In dem Zuge wurde auch der Dachstuhl erneuert, wärmegedämmt und die Dachfläche neu eingedeckt.
Das Haus hat drei abgeschlossene Wohnungen (eine pro Etage).
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Köln aus Februar 2010 liegt vor, wurde aber noch nicht grundbuchlich vollzogen. D.h. das Haus könnte in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt werden.
Es ist nahezu voll unterkellert und hat zwei Außentreppen zum Garten (eine vom Keller und eine von der Erdgeschosswohnung aus).
Hinter der Waschküche im Kellergeschoss befindet sich ein gut belichtetes Souterrainzimmer, das vom Erdgeschossmieter als Arbeitszimmer genutzt wird. Das Gebäude ist in einem gepflegten Erhaltungszustand.
Es ist 11,91 Meter breit und 12,71 Meter tief.
Allein das rd. 328 m² große Grundstück mit einem Garten in Süd-Ostlage hat einen Wert von € 964.000,00. Der Bodenrichtwert beträgt im Auenviertel € 2.210,00/ m² bei einem Grundstück von 900 m². Durch die abweichende, kleinere Größe beträgt der Bodenwert bei dieser Immobilie derzeit € 2.939,30/ m².
Erdgeschoßwohnung mit ca. 87, 5 m² Wohnfläche (ohne Souterrainzimmer) und dem alleinigen Gartennutzungsrecht. Vermietet seit Februar 2015 an ein älteres Ehepaar. Monatliche Kaltmiete durch regelmäßige Indexierung derzeit € 1.388,00 = € 15,86/m².
Obergeschosswohnung mit ca. 83,34 m² Wohnfläche. Vermietet seit März 2012 an einen älteren Singlehaushalt. Monatliche Kaltmiete durch Indexierung derzeit € 1.316,00 = € 15,79/m².
Dachgeschoßwohnung mit ca. 54,88 m² Wohnfläche. Vermietet seit Dezember 2024 an einen jüngeren Singlehaushalt. Monatliche Kaltmiete seitdem € 880,00 = € 16,03/m². Hier ist eine Staffelmiete vereinbart. Die erste Erhöhung erfolgt ab November 2026 mit monatlich € 25,00.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den Grundrissen der beigefügten pdf-Dateien entnehmen.
Die Kanaldichtigkeitsprüfung erfolgte im November 2012.
Ausstattung
Die Bäder im Ober- und Dachgeschoss und das Gäste-WC im Obergeschoss wurden in 2010/2011 saniert.
Das Bad und Gäste-WC im Erdgeschoß sind ebenfalls modernisiert.
In 2018 wurde im Garten eine große Terrasse angelegt und die Plattierung vor und seitlich des Hauses erneuert.
In 2019 wurde der Balkonbelag im Obergeschoss erneuert. Die Erdgeschoßwohnung hat als einzige Wohnung im Haus Fußbodenheizung. Dort wurden in diesem Jahr der funkferngesteuerte Heizkreisverteiler und sämtliche Raumthermostate erneuert. Die zentrale Heizungsanlage mit zentralem 200 Liter Warmwasserspreicher (beides Fa. Viessmann) stammt zwar aus dem Jahr 1990, hat jedoch gute Werte und einen Wirkungsgrad von 93,4 %.
Die doppelt verglasten Metallfenster stammen überwiegend aus den 1980-er Jahren und wurden teilweise durch neue ersetzt. Die modernisierte Elektrohauptverteilung liegt im Kellergeschoss, mit Untersicherungen in den Wohnungen.
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Energieausweis
120,500 kWh/(m²·a)
Lage
Hochwasserfreie, zentrumsnahe Spitzenlage im Auerviertel von Köln-Rodenkirchen.
Ruhige Anwohnerstraße mit Gartenausrichtung nach Süd-Osten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel im Ort sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dies gilt ebenso für den Fußweg zum Rhein.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Schlich-Immobilien
Anschrift: Sürther Hauptstraße 192 b in 50999 Köln
Geschäftsführer: Frank Schlich
Kontakt: e-mail: info@schlich-immobilien.de – Internet: www.schlich-immobilien.de – Telefon: 02236-68702
Steuernummer: DE 123 091 823
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Amt für Öffentliche Ordnung, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
