Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Außenpool auf idyllischem Sonnen-Grundstück

Dieses 1991 vom Eigentümer errichtete, individuelle Hebel-Haus bietet Ihnen auf rund 150 m² Wohnfläche ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Das Anwesen besticht durch sein einzigartiges, 1.000 m² großes und nicht einsehbares Sonnen-Grundstück, welches von einem liebevoll gepflegten und über viele Jahre gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand umgeben ist. Ein absolutes Highlight im Außenbereich ist der großzügige Außenpool mit den Maßen 5 m x 10 m, der über eine Wärmepumpe verfügt. Die über die Jahre stets gepflegte Immobilie befindet sich in einem guten, dem Baujahr bedingten Erhaltungszustand und eignet sich mit ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideal für eine Familie mit Kindern oder ein Paar mit Homeoffice-Anforderungen.

Lichtdurchfluteter Grundriss und umfangreiche Ausstattung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich, eine separierte Küche sowie ein Gäste-WC. Eine Vielzahl an großen, doppelt verglasten Fensterelementen mit aufgesetzten Sprossen sorgt dafür, dass die Räumlichkeiten besonders hell und lichtdurchflutet erscheinen. Ein offener Kamin verleiht dem Wohnraum eine überaus gemütliche Atmosphäre, während für die Sommermonate eine nachgerüstete Klimaanlage mit Splitgeräten bereitsteht. Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite. Zusätzlichen Raum bietet der Kellerbereich mit ca. 75 m² Nutzfläche und einem direkten Zugang zum Garten. Als Wärmeträger dient im gesamten Haus eine Fußbodenheizung, angetrieben von einer 2015 erneuerten Ölzentral-Heizungsanlage in Brennwerttechnik inklusive Warmwasserspeicher. Zur weiteren Haustechnik zählen eine 2021 ergänzte Wasserfilterungsanlage sowie eine Alarmanlage. Für die sichere Unterbringung von PKWs, Fahrrädern und Sonstigem stehen auf dem abgeschlossenen Grundstück zwei Carports zur Verfügung.

Exklusive Lage mit absoluter Privatsphäre

Die Liegenschaft befindet sich in einer der schönsten Ecken des Hahnwalds. Das Grundstück zeichnet sich besonders dadurch aus, dass es nicht einsehbar ist. Somit genießen Sie in Ihrem neuen Zuhause und im wunderschön eingewachsenen Gartenbereich ein Höchstmaß an Ruhe und Diskretion in einer überaus begehrten Wohnumgebung.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.

Sanierung der Heizung

Basierend auf der vorliegenden Immobilienbeschreibung und den zusätzlich übermittelten Daten lassen sich die relevanten Kennzahlen für die Kalkulation der Sanierungskosten im Bereich Heizung und Klimatechnik klar extrahieren: Das Baujahr des Hauses ist 1992 (laut Daten, bzw. 1991 laut Text), die genaue Wohnfläche beträgt 151 Quadratmeter, das Gebäude fällt in die sehr schwache Energieeffizienzklasse H und als Energieträger wird Öl genutzt. Im Rahmen des Bedarfs-Checks zeigen diese Daten deutlich, dass eine energetische Modernisierung notwendig ist. Obwohl die Ölzentral-Heizung im Jahr 2015 auf Brennwerttechnik aktualisiert wurde und bereits vorteilhafte Voraussetzungen wie eine Fußbodenheizung sowie nachgerüstete Klimasplitgeräte existieren, greifen hier die strikten Vorgaben der Analyse: Da das Baujahr vor 2005 liegt und zudem mit Öl ein fossiler Energieträger genutzt wird, ist zwingend von einem Sanierungsbedarf hin zu einer modernen, regenerativen Technik auszugehen. Da im Exposé keine konkreten Sanierungswünsche formuliert wurden, kommt die vordefinierte Kalkulationslogik für eine Vollsanierung bei Altbauten mit Ölheizung zur Anwendung. Diese sieht einen Pauschalwert von 150 Euro pro Quadratmeter vor, um das Haus beispielsweise auf eine moderne Wärmepumpe umzurüsten. Multipliziert man die Wohnfläche von 151 Quadratmetern mit diesem Satz, ergeben sich für die Sanierung der Heizungs- und Klimatechnik kalkulierte Gesamtkosten in Höhe von 22.650 Euro.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Die Analyse der übermittelten Daten ergibt, dass das Einfamilienhaus im Jahr 1991 errichtet wurde (laut abschließender Datenzeile Baujahr 1992) und über eine Wohnfläche von 151 Quadratmetern verfügt. Laut der Zustandsbeschreibung im Text wurde die Liegenschaft über die Jahre liebevoll gepflegt und weist einen guten, dem Baujahr entsprechenden Erhaltungszustand auf. Zwar wurden wichtige haustechnische Anlagen bereits modernisiert – wie die Erneuerung der Ölzentralheizung im Jahr 2015 sowie die Installation einer Wasserfilteranlage im Jahr 2021 –, jedoch fehlen konkrete Angaben zu umfassenden optischen Modernisierungen im Innenbereich. Abgeleitet aus dem Baujahr Anfang der 1990er Jahre ist daher von einem normalen, altersbedingten Renovierungsbedarf hinsichtlich der Wand- und Bodengestaltung auszugehen, um die Räumlichkeiten an heutige optische Standards anzupassen. Auf Basis der vorliegenden Wohnfläche von 151 m² lassen sich die voraussichtlichen Kosten für diese kosmetischen Maßnahmen konkret berechnen: Unter Ansatz einer Pauschale von 50 Euro pro Quadratmeter für anstehende Boden- und Malerarbeiten sollten Sie bei Ihrer Planung Gesamtkosten in Höhe von 7.550 Euro für diese grundlegenden Renovierungsschritte einkalkulieren.

Was ist in der Küche los?

Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.

Nasszelle oder Spa?

Basierend auf der vorliegenden Immobilienbeschreibung ergibt die Bestandsaufnahme insgesamt zwei Vollbäder im Obergeschoss (ein Duschbad sowie ein Bad en Suite) und ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Beim Bedarfs-Check fällt auf, dass das Haus im Jahr 1991 erbaut wurde und laut Text einen guten, aber “dem Baujahr bedingten Erhaltungszustand” aufweist. Da das Baujahr deutlich vor 2005 liegt und der Zustand als baujahrestypisch beschrieben wird, ist nach der vorgegebenen Kalkulationslogik von einer Vollsanierung der Sanitäranlagen auszugehen. Für die Vollsanierung der beiden Vollbäder fallen somit Kosten in Höhe von jeweils 15.000 € an, was zusammen 30.000 € ergibt. Hinzu kommt das Gäste-WC, welches bei einer Vollsanierung mit 4.000 € kalkuliert wird. Daraus resultiert die folgende finale Summe: Geschätzte Renovierungskosten Bad/WC: 34.000 €.

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