Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Einmalige Gelegenheit: Außergewöhnlich großes Rheingrundstück

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großes Grundstück in idealer Lage unmittelbar am Rhein und in der Nähe des Sürther Marktplatzes. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Land in einer der attraktivsten Gegenden Kölns zu erwerben. Mit seiner Größe und Lage eignet sich das Grundstück hervorragend sowohl für Investoren als Kapitalanlage als auch für Familien, die ihr großzügiges Traumhaus verwirklichen möchten.

Potenzial für Neuentwicklung und Objektdaten

Auf dem Grundstück steht ein altes Haus aus dem Baujahr 1900, das abgerissen werden muss. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit und Flexibilität für eine Neuentwicklung in Abstimmung mit dem Bauamt, beispielsweise für den Bau eines Einfamilienhauses. Für das derzeit noch bestehende Gebäude sind Heizkörper als Heizmedium angegeben. Der Energiekennwert beträgt 401 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht.

Idyllische Lage und vielfältige Infrastruktur in Köln-Sürth

Das Grundstück befindet sich in Köln-Sürth, einem Stadtteil im Kölner Süden am linken Rheinufer, der zum Stadtbezirk Rodenkirchen gehört. Sürth ist vor allem für seine idyllische Lage bekannt. Ausgedehnte Grünflächen, Parks und der Rhein laden zu entspannenden Spaziergängen und Wassersportarten wie Segeln oder Kanufahren ein. Der Stadtteil ist ein überwiegendes Wohngebiet mit einer vielfältigen Architektur, die von modernen Neubauten bis hin zu älteren, charmanten Gebäuden reicht. Es gibt eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. Sürth bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, weiteren Dienstleistungen sowie mehreren Schulen und Kindergärten. Verkehrstechnisch ist der Stadtteil bestens angebunden: Eine Straßenbahnlinie und Busverbindungen führen in die Innenstadt von Köln, und die gute Erreichbarkeit der Autobahn A4 erleichtert die Anbindung an umliegende Regionen.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.

Sanierung der Heizung

Basierend auf der bereitgestellten Immobilienbeschreibung habe ich die Daten zur Berechnung der potenziellen Sanierungskosten für die Heizungs- und Klimatechnik analysiert. Aus dem Text geht hervor, dass das Baujahr des auf dem Grundstück befindlichen Gebäudes 1900 ist und es in die äußerst schlechte Energieeffizienzklasse H (mit einem Energiekennwert von 401 kWh/(m²*a)) eingestuft wird. Ein spezifischer Energieträger wird nicht genannt, jedoch deuten das Baujahr weit vor 2005 und die Heizkörper auf ein stark veraltetes System hin, was nach den vorgegebenen Kriterien grundsätzlich eine umfassende Vollsanierung erforderlich machen würde. Allerdings wird in der Beschreibung explizit darauf hingewiesen, dass das bestehende alte Haus abgerissen werden muss und das Grundstück als Neuentwicklung oder für den Bau eines neuen Einfamilienhauses gedacht ist. Unabhängig von diesem geplanten Abriss fehlt für die geforderte mathematische Kalkulation der Sanierungskosten die zwingend notwendige Angabe der Wohnfläche. Da im gesamten Text und in den übermittelten Daten keine Quadratmeterzahl für die Wohnfläche auffindbar ist, greift die vorgegebene Regel für fehlende Flächenangaben: Die berechneten Sanierungskosten für Heizung und Klimatechnik betragen somit 0 Euro.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Aus der vorliegenden Immobilienbeschreibung geht hervor, dass das auf dem Grundstück befindliche Haus im Baujahr 1900 errichtet wurde. Eine konkrete Angabe zur Wohnfläche ist in den Daten nicht enthalten. Bezüglich des Zustands beschreibt der Text eindeutig ein altes Haus, das abgerissen werden muss, was logischerweise auf einen irreparablen Zustand und somit auf den höchstmöglichen Sanierungsbedarf beziehungsweise auf eine notwendige Neuentwicklung hinweist. Da für eine Kalkulation von Boden- und Malerarbeiten absolut keine Flächendaten in Quadratmetern vorhanden sind, greift die entsprechende Vorgabe: Ich habe keine Angaben zum Renovierungsbedarf gefunden. Ich empfehle Ihnen daher bei der Planung mindestens die Kosten für einen Frischeanstrich einzukalkulieren.

Was ist in der Küche los?

Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können. *(Hinweis: Laut dem Text handelt es sich bei dem Objekt um ein Grundstück mit einem alten Haus, das abgerissen werden muss. Daher ist eine Einbauküche für das bestehende Gebäude irrelevant, und für einen Neubau liegen naturgemäß noch keine Flächenangaben für eine Küchenplanung vor.)*

Nasszelle oder Spa?

Basierend auf der übermittelten Immobilienbeschreibung handelt es sich bei dem Angebot primär um ein Baugrundstück. Zwar befindet sich darauf ein Haus aus dem Baujahr 1900, im Text wird jedoch explizit darauf hingewiesen, dass dieses Altgebäude abgerissen werden muss und das Grundstück der Neuentwicklung dient. Zudem gibt es keinerlei Angaben zur Anzahl von Vollbädern oder Gäste-WCs im Bestand. Da das Objekt zum Abriss vorgesehen ist und dementsprechend keine Angaben zu renovierenden Sanitärräumen vorliegen, entfällt eine Kalkulation für eine Bestandsrenovierung. Geschätzte Renovierungskosten Bad/WC: 0 €

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