Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Vielseitiges Immobilieninvestment in Kölner Spitzenlage

In der hochwasserfreien Spitzenlage des Kölner Auenviertels bietet dieses gepflegte, einseitig angebaute und massiv errichtete Haus höchst attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als vermietete Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus, als Einfamilienhaus, als Aufteilerobjekt oder für das Konzept Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Köln aus dem Februar 2010 liegt bereits vor, sodass das Objekt nach dem Vollzug im Grundbuch in drei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt werden könnte. Allein das rund 328 Quadratmeter große Grundstück repräsentiert bei einem aktuellen, für diese abweichende Grundstücksgröße ermittelten Bodenwert von 2.939,30 Euro pro Quadratmeter einen reinen Grundstückswert von 964.000,00 Euro. Die Käufer-Maklerprovision für diese Immobilie beträgt 3,57 Prozent vom Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer.

Durchdachte Raumaufteilung und stetige Modernisierungen

Das 11,91 Meter breite und 12,71 Meter tiefe Gebäude ist nahezu voll unterkellert und verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils einer Einheit pro Etage. Die modernisierte Elektrohauptverteilung befindet sich im Kellergeschoss, ausgestattet mit entsprechenden Untersicherungen in den jeweiligen Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung bietet circa 87,5 Quadratmeter Wohnfläche, das alleinige Gartennutzungsrecht und eine Fußbodenheizung, deren funkferngesteuerter Heizkreisverteiler sowie sämtliche Raumthermostate in diesem Jahr erneuert wurden. Ein gut belichtetes Souterrainzimmer hinter der Waschküche wird derzeit vom Erdgeschossmieter als Arbeitszimmer genutzt. Diese Einheit ist seit Februar 2015 an ein älteres Ehepaar vermietet und erzielt eine durch regelmäßige Indexierung angepasste monatliche Kaltmiete von 1.388,00 Euro. Die Obergeschosswohnung mit circa 83,34 Quadratmetern ist seit März 2012 an einen älteren Singlehaushalt vermietet, generiert eine indexierte Kaltmiete von 1.316,00 Euro und erhielt 2019 einen neuen Balkonbelag. Im Dachgeschoss befindet sich eine circa 54,88 Quadratmeter große Einheit mit Dachterrasse, die seit Dezember 2024 für 880,00 Euro Kaltmiete an einen jüngeren Singlehaushalt vermietet ist. Hier greift ab November 2026 eine Staffelmiete mit einer monatlichen Erhöhung um 25,00 Euro. In den 1980er Jahren wurde das Haus voll verklinkert, um das Treppenhaus, die Küchen im Erd- und Obergeschoss sowie die Dachterrasse erweitert, zudem wurde der Dachstuhl erneuert, wärmegedämmt und die Dachfläche neu eingedeckt. Die Bäder im Ober- und Dachgeschoss sowie das Gäste-WC im Obergeschoss wurden in den Jahren 2010 und 2011 saniert, auch das Bad und das Gäste-WC im Erdgeschoss sind modernisiert. Die doppelt verglasten Metallfenster stammen überwiegend aus den 1980er Jahren und wurden teilweise durch neue ersetzt. Die zentrale Heizungsanlage der Firma Viessmann aus dem Jahr 1990 mit einem zentralen 200-Liter-Warmwasserspeicher weist gute Werte und einen Wirkungsgrad von 93,4 Prozent auf. Zwei Außentreppen führen aus dem Keller und der Erdgeschosswohnung direkt in den Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine 2018 neu angelegte große Terrasse im Garten, erneuerte Plattierungen vor und seitlich des Hauses sowie eine im November 2012 durchgeführte Kanaldichtigkeitsprüfung.

Zentrumsnahes Wohnen an einer ruhigen Anwohnerstraße

Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Spitzenlage im Auenviertel von Köln-Rodenkirchen. Das Haus liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße und besticht durch einen Garten mit Süd-Ostausrichtung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie die öffentlichen Verkehrsmittel im Ort sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dies gilt ebenso für den direkten Fußweg zum Rhein.