Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Großzügiges Baugrundstück mit vielfältigem Potenzial im Kölner Süden

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück im alten Ortskern von Köln-Godorf, das von der Kirchengemeinde Heilige Drei Könige veräußert wird. Es handelt sich hierbei ausdrücklich nicht um ein Erbpachtgrundstück. Aktuell ist das Areal noch mit dem alten Pfarrhaus bebaut, welches jedoch ein reines Abrissobjekt darstellt. Durch seine Größe und Beschaffenheit bietet dieses Angebot hervorragende Möglichkeiten für unterschiedlichste Bauvorhaben. Es richtet sich gleichermaßen an einzelne Bauherren, die ein großes Einfamilienhaus planen, an Bauträger für familienfreundliche Wohnprojekte sowie an Familien, die ein gemeinsames Mehrgenerationenprojekt realisieren möchten.

Bebauungsmöglichkeiten und Grundstücksmerkmale

Da es sich bei dem bestehenden Haus um ein reines Abrissobjekt handelt, entfällt eine Beschreibung von Grundriss und Ausstattung. Der wahre Wert liegt in der flexiblen Nutzbarkeit des Grundstücks. Die direkte Nachbarschaft ist durch eine familienfreundliche Bebauung mit zweieinhalbgeschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Da sich diese Bauformen in der unmittelbaren Umgebung befinden, sind auf dem angebotenen Grundstück vielfältige Konzepte denkbar. Dazu zählen die Errichtung eines großen Einfamilienhauses, der Bau von Reihen- oder Doppelhäusern oder auch die Realisierung eines Mehrfamilienhauses.

Idyllische Ortskernlage mit hervorragender Infrastruktur

Das Grundstück befindet sich im Kölner Süden, angrenzend an Immendorf und Rondorf. Es liegt im alten Ortskern von Godorf, nahe der Kirche St. Katharina und einem Friedhof mit viel Grün. Diese Lage auf der entgegengesetzten Seite der rheinseitigen Industrie bietet ein attraktives Wohnumfeld. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein großes Gewerbegebiet mit IKEA, METRO, OBI, Edeka, Aldi, DM und weiteren Einzelhändlern sind in Godorf vorhanden. Vor Ort gibt es eine Grundschule und eine Realschule, während Gymnasien und Gesamtschulen gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Direkt am Grundstück befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 135 mit Anbindung an den Bahnhof Godorf und in Richtung Immendorf/Meschenich. Vom Bahnhof bietet die KVB-Linie 16 einen direkten Anschluss an die Innenstädte von Köln und Bonn. Auch Autofahrer profitieren von kurzen Wegen nach Köln-Rodenkirchen und in die Kölner Innenstadt. Die Verkehrsanbindung an die A 4 und die A 555 ist sehr gut, die Auffahrt Godorf zur A 555 ist in nur etwa zwei Autominuten zu erreichen.