Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

EXKLUSIVES BAULAND IN KÖLN-HAHNWALD: IHR TRAUM VOM INDIVIDUELLEN WOHNEN Nutzen Sie eine der seltenen Gelegenheiten, sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns niederzulassen. Im begehrten und für seine Wertbeständigkeit bekannten Stadtteil Hahnwald, ruhig gelegen in der Stichstraße Fasanenweg, erwartet Sie dieses außergewöhnliche, unbebaute Grundstück mit höchster Lebensqualität. Das großzügige Grundstück bietet Ihnen eine Fläche von ca. 1.060 Quadratmetern. Durch den vorteilhaften Zuschnitt mit einer Breite von ca. 24,75 Metern und einer Tiefe von ca. 41,80 Metern (inklusive ca. 3 Metern Wegefläche vor dem Grundstück) eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein anspruchsvolles Gebäude. Freuen Sie sich auf eine ideale Südausrichtung und einen wunderschönen, gewachsenen Baumbestand, der Ihrem zukünftigen Zuhause von Beginn an eine ganz besondere Atmosphäre verleihen wird. Da das Grundstück unbebaut ist, fallen für Sie erfreulicherweise keinerlei Abrisskosten an. Ein absolutes Highlight ist die äußerst attraktive Preisgestaltung: Mit einem Quadratmeterpreis von nur 1.004 Euro liegt dieses Angebot ca. 21 Prozent und damit deutlich unter dem aktuellen Bodenrichtwert von 1.270 Euro pro Quadratmeter – eine Chance, die im Hahnwald nur selten zu finden ist. Verwirklichen Sie Ihre Visionen völlig frei, denn es besteht keinerlei Architekten- oder Bauträgerbindung. Der rechtsgültige Bebauungsplan (Nr. 68370/02) bietet Ihnen dabei hohe Planungssicherheit für die Errichtung eines modernen, freistehenden Einfamilienhauses. Zulässig sind zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss, das Sie wahlweise mit klassischem Giebeldach oder als modernes Staffelgeschoss planen können. Die baulichen Kennzahlen erlauben ein überaus großzügiges Wohnkonzept: Bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 ergibt sich eine maximal überbaubare Fläche von ca. 212 Quadratmetern für den Hauptbaukörper. Hinzu kommen nochmals ca. 106 Quadratmeter (50% der Fläche) für Garagen, Nebenanlagen und Zuwegungen. Die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 ermöglicht eine maximal zulässige Wohnfläche von ca. 318 Quadratmetern. Untergeordnete Flächen wie Keller-, Abstell- oder Technikräume zählen nicht zu dieser Wohnfläche und bieten weiteren Raum. Erfahrungsgemäß besteht bei der konkreten Bauantragsstellung hinsichtlich der exakten Auslegung dieser Kennzahlen zudem ein gewisser Ermessensspielraum nach oben mit dem Bauamt. Sichern Sie sich eines der letzten freien Grundstücke in dieser exklusiven Lage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!