Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Zukunftssicheres Investment: Energieeffizientes Mehrfamilienhaus für höchste Ansprüche

Dieses im Jahr 2022 erbaute Mehrfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einer überaus energieeffizienten Bauweise der Klasse A+. Auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 315 Quadratmetern präsentiert sich ein durchdachtes Wohnobjekt, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit insgesamt vier separaten Wohneinheiten und neun Zimmern ist die Immobilie die ideale Wahl für Kapitalanleger, die von attraktiven Mieteinnahmen profitieren möchten. Ebenso eignet sich das Haus perfekt als Mehrgenerationenhaus, um eine enge familiäre Verbundenheit zu bewahren, oder für Selbstnutzer, die eine Einheit beziehen und durch die Vermietung der drei weiteren Wohnungen ein passives Einkommen generieren möchten. Hier investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft.

Hochwertige Ausstattung und vielseitige Raumaufteilung

Das Objekt überzeugt durch höchsten Wohnkomfort, eine Fußbodenheizung und eine moderne Gasheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage. Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der einen bequemen Direktzugang in absolut jede der vier Wohnungen ermöglicht. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und die Badezimmer präsentieren sich modern gefliest. Den Bewohnern stehen zudem eine Terrasse, Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung zur Verfügung. Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss bietet vier Zimmer, aufgeteilt in einen Wohn- und Essbereich sowie drei Schlafzimmer, und wird durch einen eigenen Gartenanteil sowie einen Kellerraum abgerundet. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Ein-Zimmer-Wohnung mit Flur, die ideal als Studio oder Apartment genutzt werden kann. Das zweite sowie das dritte Obergeschoss beherbergen jeweils eine Zwei-Zimmer-Wohnung, die sich aus einem Schlafzimmer und einem hellen Wohn- und Essbereich zusammensetzt.

Grundstück und hauseigene Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich auf einem 237 Quadratmeter großen Grundstück, welches den Raum für die ansprechenden Außenanlagen und Parkmöglichkeiten bietet. Zur hauseigenen Infrastruktur gehören insgesamt drei Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück, die den modernen Ansprüchen der Elektromobilität gerecht werden: Zwei der Plätze sind bereits mit einer Wallbox ausgestattet, für den dritten Stellplatz ist die Vorrichtung hierfür schon vorbereitet. Während ein Stellplatz fest der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist, gehört zur Einheit im ersten Obergeschoss kein eigener Parkplatz.