Immobilie aus der Marktbeobachtung
Investment | 50997 Köln
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Attraktives Investment: Hervorragend gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen
Dieses äußerst gepflegte und attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die vollständig vermietete Immobilie überzeugt durch einen guten Gesamtzustand, eine solide Mieterstruktur und kontinuierliche Modernisierungen. Das Gebäude steht auf einem großzügigen, schön angelegten Grundstück und verbindet charmante Bestandsqualität mit zeitgemäßem Wohnstandard. Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine IST-Kaltmiete von 55.140 Euro, wobei die SOLL-Kaltmiete bei rund 59.868 Euro liegt. Das Haus generiert somit bereits stabile Mieteinnahmen und eröffnet zudem attraktive, langfristige Entwicklungsperspektiven. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Durchdachte Raumaufteilung und umfangreich modernisierte Ausstattung
Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Sechs der sieben Einheiten bieten durch einen Balkon zusätzlichen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, von denen die mittlere Einheit im Jahr 2021 vollständig und hochwertig saniert wurde. Diese erhielt in diesem Zuge unter anderem ein modernes Badezimmer und komplett neue Leitungen. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Wohnungen. Ein besonderes Highlight ist die umfassende Modernisierung aus den Jahren 2014 und 2015: Hierbei wurden die Dachgeschosswohnungen neu errichtet sowie das Dach und die Fassade vollständig erneuert. Zur kontinuierlichen Pflege des Hauses zählt auch die bereits in den 1990er Jahren erfolgte Erneuerung sämtlicher Strom- und Wasserleitungen im Gebäude. Im Kellergeschoss stehen den Mietern jeweils eigene Kellerräume, ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Entspannte Wohnatmosphäre in Köln-Godorf
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Köln-Godorf. In Kombination mit dem großzügigen und schön angelegten Grundstück bietet dieser Standort den Mietern ein rundum attraktives und angenehmes Wohnumfeld.
Angebotshistorie
