Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Familienfreundliches Zuhause im Kölner Süden: Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage Suchen Sie ein neues Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten für Ihre Familie? Diese charmant aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 bietet Ihnen genau das. Die ab sofort verfügbare Immobilie besticht durch ihren klar strukturierten, auf das Familienleben ausgerichteten Grundriss. Wohnkomfort und clevere Raumaufteilung: Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der sich wunderbar für ein gemeinsames Frühstück, entspannte Nachmittage oder kleine Auszeiten an der frischen Luft anbietet. Zwei weitere flexibel nutzbare Räume passen sich Ihrer jeweiligen Lebensphase an und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche hält ausreichend Platz für Ihre eigene Einbauküche bereit. Besonders praktisch im Alltag ist die geräumige Diele: Hier finden eine Garderobe, ein Schuhschrank und sogar ein Kinderwagen bequem Platz. Das in Standard-Qualität ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken – perfekt für den Start in den Tag bei natürlichem Licht oder das abendliche Wannenbad der Kinder. Ausstattung und Extras: Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener, geräumiger Kellerraum. Ihr Familienauto parken Sie sicher in der eigenen Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Ruhige und bestens angebundene Lage in Köln-Godorf: Die Eigentumswohnung befindet sich in der Buchfinkenstraße, einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit leicht aufgelockerter Bebauung. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld fernab vom Großstadttrubel, ohne auf urbane Vorteile verzichten zu müssen. Kindergärten, Schulen und Kinderspielplätze liegen in der näheren Umgebung. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Familienausflügen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstädte von Köln und Bonn. Wichtige Daten im Überblick: – Objektzustand: gepflegt – Verfügbarkeit: Sofort möglich – Hausgeld: 572,- EUR monatlich (davon 386,- EUR umlagefähig) – Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Angaben zum Energieausweis: – Art: Energieverbrauchsausweis – Endenergieverbrauch: 133,5 kWh/(m2*a) – Energieeffizienzklasse: E – Wesentlicher Energieträger: Erdgas – Heizungsart: Zentralheizung – Baujahr Gebäude (gemäß Ausweis): 1966 Machen Sie diese attraktive Gelegenheit im Kölner Süden zu Ihrem neuen Zuhause! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Team gerne unter der E-Mail-Adresse vertrieb@riediger-immobilien.com zur Verfügung. (Anbieter-Objekt-ID: 3686)

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Sanierung der Heizung

Basierend auf der vorliegenden Immobilienbeschreibung und den übermittelten Daten habe ich die Parameter für die Heizungs- und Klimatechnik analysiert. Aus den Angaben geht hervor, dass das Gebäude im Jahr 1966 errichtet wurde und über eine Wohnfläche von 77 m² verfügt. Die Energieeffizienzklasse ist mit E ausgewiesen, und als wesentlicher Energieträger kommt eine Gas-Zentralheizung zum Einsatz. Da das Baujahr deutlich vor 2005 liegt und das Gebäude mit dem fossilen Energieträger Gas beheizt wird, ist von einem grundlegenden Sanierungsbedarf auszugehen. Im Exposé selbst sind keine konkreten Sanierungswünsche oder bereits geplante Maßnahmen formuliert. Daher greift für die Kalkulation die Pauschale für eine Vollsanierung, welche die Integration moderner Technik, wie beispielsweise einer Wärmepumpe, berücksichtigt. Diese wird mit 150 Euro pro Quadratmeter veranschlagt. Bei der gegebenen Wohnfläche von 77 m² ergeben sich somit kalkulatorische Sanierungskosten für die Heizungstechnik in Höhe von 11.550 Euro. Da es sich bei der vorliegenden Objektart um eine Wohnung handelt, muss jedoch zwingend beachtet werden, dass die Entscheidung zu einer solchen Investition bezüglich der zentralen Heizungsanlage nicht beim einzelnen Eigentümer, sondern gemeinschaftlich bei der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) liegt.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Baujahr: 1966 Zustand und Renovierungsbedarf: Die Immobilie und das Mehrfamilienhaus werden im Text ausdrücklich als “gepflegt” beschrieben. Die Qualität der Ausstattung ist als “Standard” angegeben. Ein konkreter oder akuter Renovierungsbedarf wird im Text nicht explizit erwähnt. Aufgrund des Baujahrs 1966, der Standard-Ausstattung und der Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer ist jedoch davon auszugehen, dass für einen zeitgemäßen Standard optische oder energetische Modernisierungen (wie etwa Malerarbeiten, neue Böden oder eine Badsanierung) anfallen könnten. Kalkulation für Böden- und Malerarbeiten: Um die voraussichtlichen Investitionskosten für Böden- und Malerarbeiten kalkulieren zu können, wird die Angabe der Wohnfläche (Quadratmeter) benötigt. Da im Text keine Wohnfläche genannt wird: keine Angabe gefunden.

Was ist in der Küche los?

Laut dem Text ist **keine Einbauküche vorhanden** (es heißt lediglich: *”Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche”*). Um die Investitionskosten für eine neue Küche zu kalkulieren, werden jedoch die Flächenangaben (Quadratmeterzahl der Küche oder zumindest der gesamten Wohnung) benötigt. Da im Text absolut keine Flächenangaben aufgeführt sind, ist eine Kalkulation nicht möglich. Daher lautet das Ergebnis gemäß deiner Anweisung: **keine Angabe gefunden**

Nasszelle oder Spa?

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Dach über dem Kopf

Wasser Marsch!