7.678 m² Grundstück in Toplage
Haus | 50996 Köln
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Objektbeschreibung
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Anwesen, das inmitten des exklusiven Kölner Stadtteils Hahnwald liegt. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 496 m² und einem parkähnlichen Grundstück, das von einem alten Baumbestand und gepflegten Grünflächen umrahmt wird, bietet dieses Anwesen eine Oase der Ruhe und gleichzeitig eine exzellente Lage, die sowohl für repräsentative Firmensitze als auch als luxuriöser Familienwohnsitz ideal geeignet ist. Die Villa besticht durch ihre elegante Architektur und das großzügige Raumkonzept. Hohe Decken, edle Holzvertäfelungen und weitläufige Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die den Charakter und die Exklusivität des Anwesens unterstreicht. Während das Gebäude an einigen Stellen modernisiert werden könnte, bietet es zugleich die Möglichkeit, das Interieur nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und so den Charme der historischen Architektur mit modernem Komfort zu verbinden. Neben dem Haupthaus gehört ein separates Nebengebäude mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 163 m² zum Ensemble. Dieses Gebäude bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästehaus, Büroeinheiten oder als Erweiterung des Wohnbereichs. Das vorhandene Potenzial zur Ausgestaltung und Erweiterung eröffnet spannende Perspektiven und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück, das sich perfekt für die Schaffung eines privaten Paradieses eignet, bietet ausreichend Raum für kreative Projekte. Stellen Sie sich vor, einen eleganten Schwimmteich anzulegen, thematische Gärten zu gestalten oder luxuriöse Outdoor-Bereiche zu integrieren. Hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen und inmitten der grünen Idylle ein einzigartiges Refugium schaffen.
Ausstattung
Dieses exklusive Anwesen vereint historischen Charme und außergewöhnliches Potenzial und wartet darauf, von Ihnen entdeckt und zu neuem Leben erweckt zu werden. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Objekts begeistern – eine seltene Gelegenheit im begehrten Kölner Süden.
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Energieausweis
601,90 kWh/(m²·a)
Lage
Rund sechs Kilometer von der Innenstadt entfernt, liegt im Kölner Süden der schöne Stadtteil Hahnwald. Als Villenvorort 1920 geplant und erst 1949 als Stadtteil gegründet, präsentiert sich Hahnwald auch heute als gehobene Wohngegend. In großen Gärten liegen Einfamilienhäuser, von denen sich einige durch eine besonders hochwertige Architektur auszeichnen. Südlich des Grüngürtels und des Forstbotanischen Gartens wohnt man hier ruhig und in grüner Umgebung. Das nahe Rodenkirchen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Geschäften und allen Schulformen. An das Nahverkehrsnetz ist Hahnwald mit einer Buslinie angebunden. Die Autobahn A 555 und das Kreuz Köln-Süd sind schnell erreichbar. Wohnen in Hahnwald wird höchstens Ansprüchen gerecht.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: S Immobilienpartner GmbH
Anschrift: Schaafenstraße 7 in 50676 Köln
Geschäftsführer: Thorsten Mertens
Kontakt: e-mail: bcm@s-immobilienpartner.de – Internet: s-immobilienpartner.de – Telefon: 0221 4737-700
Steuernummer: DE 814253678
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO Amt für öffentliche Ordnung – Gewerbeangelegenheiten Willy-Brandt-Platz 3 50679 Köln Deutschland E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de Tel.: 0221 / 221-35397 Fax: 0221 / 221-26480 Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung
