Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Exklusives Immobilienangebot: Eines der letzten großen Grundstücke im alten Hahnwald Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen: Dieses großzügige Baugrundstück bietet enormen Freiraum für die Verwirklichung Ihrer anspruchsvollen Wohnträume. Als eines der letzten verfügbaren, großen Grundstücke im alten Hahnwald eröffnet diese Liegenschaft außergewöhnliche Perspektiven für Bauherren und Investoren. Aktuell ist das Areal noch mit einem Haus sowie einem Poolhaus bebaut. Bebauungspotenzial und Grundstücksmerkmale Das Grundstück zeichnet sich durch seinen zum Teil alten Baumbestand aus, der dem Areal einen besonderen Charme verleiht. Gemäß dem gültigen Bebauungsplan weisen die Kennzahlen eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 aus. Diese Vorgaben bieten Ihnen höchst flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Es besteht sowohl die Option, eine sehr große Einzelvilla zu errichten, als auch den Bau von drei separaten Villen mit jeweils circa 250 Quadratmetern pro Einheit zu realisieren. Eine ehemals positiv bewilligte Planung einer Bauvoranfrage aus dem Jahr 2017 für drei Einheiten liegt vor. Diese ist zwar mittlerweile abgelaufen, kann Ihnen bei Interesse jedoch sehr gerne zur Verfügung gestellt werden, um das Potenzial der Fläche zu veranschaulichen. Idyllische Lage am Friedenswald Die Liegenschaft befindet sich in privilegierter und etablierter Umgebung im alten Hahnwald. Die Lage besticht zudem durch ihre unmittelbare Nähe zum Friedenswald, der sich unweit des Grundstücks befindet und zur besonderen Lebensqualität dieses Standortes beiträgt. Hinweise zu Investitions- und Modernisierungskosten Ich konnte keine Informationen zum Zustand der Immobilie finden. Ich empfehle Ihnen, sich über den Zustand der Immobilie genau zu informieren, um möglicherweise anfallende Modernisierungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können. Im Budgetplaner habe ich selbst nun fiktive Standardwerte angesetzt.